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Häuser müssen zu den Menschen passen, die darin wohnen und arbeiten. Deshalb steht im Architektur- und Sachverständigenbüro Kullmer stets der Bauherr mit seinen individuellen Anforderungen und Wünschen im Mittelpunkt. Ob Neubau, Umbau, Sanierung von Gewerbebauten, Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Wohnanlagen und Geschäftshäuser – das Architektur- und Sachverständigenbüro Kullmer ist seit über 20 Jahren Ihr kompetenter und erfahrener Partner im Rhein-Neckar-Kreis.
Ausgehend von Ihren Vorstellungen, sowie finanziellen Möglichkeiten planen wir Ihr Traumobjekt und bringen es zu Papier. In der Detailplanung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Hauskonzept, welches zu Ihnen passt.
Der Architekt ermittelt mit dem Bauherr die exakten Rahmenbedingungen für das Bauvorhaben.
Danach wird entschieden, ob noch weitere Fachplaner beteiligt werden (Bodengutachter,Statiker, Gebäudetechniker,etc.).
Mittels Skizzen im geeigneten Maßstab nehmen die Vorstellungen des Bauherren erste Gestalt an. Der Architekt klärt in Vorverhandlung mit Behörden und Ämtern die Realisierbarkeit des Vorhabens und erstellt eine erste Kostenschätzung.
Der Architekt fertigt Grundrisse, Ansichten und Schnittzeichnungen an, in der Regel im Maßstab 1:100. Dazu kommen eine Beschreibung des Hauses und eine Kostenberechnung.
Ein Bauantrag wird erarbeitet und im Namen des Bauherren bei der zuständigen Baubehörde eingereicht, um die Baugenehmigung zu erwirken. Dies ist auch bei genehmigungsfreien Bauvorhaben notwendig. Statische Vorbemessungen übernimmt in dieser Planungsphase ein Ingenieur.
In dieser Phase werden auf Basis einer Baugenehmigung die Materialien festgelegt, sowie detallierte Zeichnungen bzw. Werkpläne in einem bestimmten Maßstab erstellt. Diese dienen zur Errichtung des Vorhabens.
Leistungsbeschreibungen werden mit Hilfe von Ausführungsplänen angefertigt und Massenberechnungen durchgeführt. Zudem werden Leistungsbereiche gebildet und verschiedene Angebote eingeholt. Die Phase dient der Vorbereitung der Vergabe.
Eingegangene Angebote werden geprüft und gewertet, woraufhin der Bauherr die Aufträge an die Firmen vergibt. Es folgt der Kostenanschlag.
Mit dem Baubeginn beginnt auch die Bauleitung. Die Arbeiten auf der Baustelle werden koordiniert und eingegangene Rechnungen zu einer detallierten Kostenaufstellung zusammengestellt. So können Mängel am Bauwerk ausgeschlossen und reelle Prognosen über die Gesamtkosten getroffen werden.
Um Mängel festzustellen wird eine Objektbegehung vor Ablauf der Verjährungsfrist durchgeführt. Die Mängelbeseitigung wird überwacht. Zeichnerische Darstellungen und rechnerische Ergebnisse werden systematisch für den Bauherren zusammegestellt.